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3月上海新房成交套均总价超千万元

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总价,上海

3月,上海楼市在豪宅成交拉动下出现“翘尾”现象。同时,受供应结构影响,成交套均总价超千万元。

4月5日,根据上海链家研究院近日发布的监测数据,今年3月份,上海全市共成交新建商品房5370套,环比增长299%,同比下降41%;成交金额594亿元,环比增长440%,同比下降3%;套均总价1105万元/套,环比增长35%,同比增长65%;成交均价86050元/平方米,环比增长29%,同比增长41%。

从成交总价段来看,受供应结构影响,600万元以上的成交占比增加较为显著,占比达到59%,较去年增加了17个百分点。特别是600万-800万元的占比,较去年增加了10个百分点。400万-600万元的占比下降较为显著,占比21%,较去年减少了16个百分点。

单月成交套数及增速(数据来源:上海链家)

豪宅交易活跃,带动成交套均总价超千万元

今年3月2日,上海第三批新房集中供应入市,总计供应19个项目,共计5216套房源,供应面积约68万平方米。4月1日,第四批集中供应入市,总计供应25个项目,共计5536套房源,供应面积约73.8万平方米。

据上海链家研究院监测,该两批次集中供应中,高端住宅供应呈近年来的井喷状态,平均单价超过10万元的项目各有6个,占比高达30%左右。特别是黄浦区,在完成旧改拆迁后,释放的豪宅项目今年陆续入市,吸引了较高的关注度。

受高端住宅入市的影响,供应金额和均价的同环比均出现显著增长。3月,新增供应的套均总价超过千万级别。

监测数据显示,3月份,上海新房新增供应8578套,环比增长633%,同比增长8%;套均总价1086万元/套,环比增长73%,同比增长47%;供应均价85195元/平方米,环比增长45%,同比增长27%。

单月成交均价及增速(数据来源:上海链家)

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出,受3月供应结构影响,大户型、高总价的房源成交量大幅上涨。从分环线的情况来看,内环以内成交占比15%,较2月份增加了12个百分点。内环以内高端住宅的集中供应吸引了大量购房者,各项目的认购和去化情况良好,特别是位于新天地核心区域的中海顺昌玖里,共推出500多套房源,当日接近清盘,吸金196.5亿元,说明即使在当前楼市理性的情况下,拥有区位优势、价格优势的产品依然受到购房者的青睐。

根据成交数据,3月,上海成交新建商品房套均总价1105万元/套,环比增长35%,同比增长65%。

上海中原地产市场分析师卢文曦也表示,从3月成交前十榜单来看,豪宅类产品交易活跃,榜单中有4个单价10万+的楼盘,在以往月度成交榜单中不容易出现那么高比例的高价房。并且从价格来看,也和以前相比有所突破,以前单价10万+楼盘价格多半在15万元/平方米以内,这次榜单中有3个楼盘均价都在16万元/平方米以上,也正是这种结构性导致均价出现快速上扬。

房地产市场仍处调整中,市场分化明显

不过,纵观上海整个新房市场,上海中原地产监测数据显示,从交易节奏来看,3月上半月并没有小阳春启动迹象,半个月的成交量只有平时一周的成交。一直到下半月,楼市成交才进入状态,最后一周在翘尾效应下,成交面积推升到41万平方米。从空间分布来看,大浦东成交14.22万平方米,继续承担主力的地位。远郊区域中,嘉定、闵行成交分别达到8.8万平方米和9.2万平方米,发挥应有水平。相比之下,松江、青浦没有太多发挥,都没有超过4万平方米。

另据微信公众号“上海房协”消息,上海市房地产行业协会于3月7日召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期上海市房地产市场运行情况,企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中,二手房市场有触底企稳迹象,新房市场交易承压。春节后,案场来访量有所提升,但成交量回升并不明显,转化率较低。市场分化明显,外环内项目销售情况良好,远郊区域销售情况较差。

不同于豪宅项目抢房的景象,部分郊区新盘仍延续打折促销的活动。“目前,项目活动力度较大,买房送车位,总价打九折。折算下来和项目周边的二手房价格基本持平,但我们的项目品质肯定更高。”位于上海外环外的一新房销售介绍道。

“不同于内环豪宅项目存在倒挂的现象,随着二手房的持续调整,一部分买家会将目光转向性价比高的二手房房源,部分追求小区品质的买家仍会选择新房,但项目去化压力比较大的情况下,开发商自己也会在一些时间点上做促销。”沪上一新房代理经纪人说道。

卢文曦认为,3月市场启动比以往几年要迟一些,主要成交集中在下半月。基于此,让楼市奔跑起来的时间短,反过来也说明市场有一定犹豫和观望。短期来看,中高端改善项目先于市场热起来,虽然豪宅类项目交易量占比非常低,但是楼盘热销的情绪会有传导效应, 4月这一热情有望得到延续,中高端产品或继续成为带动市场交易的发动机。

网友看法

1、网友淡定生活家KJ:同比下降41%,我听懂了

2、网友洒脱苹果ru:这证明房价是下跌了,房价下跌是必然的

3、网友王潘刚:放开限购,我买了个十套八套。

4、网友星星之火十:员工一年能挣一平方米?有特色

5、网友Kevin143802055:继续

6、网友用户7770130805258:豪宅价这点不稀奇,一套就千万了

7、网友米宝5200516:反弹,接下去就是持续下跌,今年最后的出货机会

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