安置房和商品房的区别

　　安置房和商品房的区别是安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权的。

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安置房和商品房的区别

大家购买的大部分都是商品房，市场上除了存在商品房之外，还存在安置房等，但是有些购房者其实对于安置房并不了解，接下来我们就一起来了解安置房和商品房的区别吧。

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售；商品房则没有这方面的规定。

安置房的价格会相对便宜一些，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，导致开发商拿到土地的价钱昂贵，所以买房的价格也贵。

　　一、商品房和安置房的区别

　　1、商品房和安置房的区别是：

　　（1）土地来源不同。

　　安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；

　　（2）产权不同。

　　安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；

　　（3）质量不同。

　　安置房的质量不如商品房；

　　（4）交易时间不同。

　　安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。

　　2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　二、安置房怎么办理房产证

　　1、申请权籍调查。

　　通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；

　　2、开免税证明。

　　一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；

　　3、办理不动产权证书即房产证；

　　4、领取房产证。