签购房合同需要注意什么是明确相关费用由谁出，对于契税、公共维修基金、印花税、物业费，还包括小区一些内部配套的收费等等，都要在合同中进行明确的。

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签购房合同需要注意什么

　　签购房合同需要注意什么是明确相关费用由谁出，对于契税、公共维修基金、印花税、物业费，还包括小区一些内部配套的收费等等，都要在合同中进行明确的。

签购房合同需要注意这些方面：

1.确认出卖人信息，合同中的甲方也就是卖方不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

　　2.明确贷款不成的约定，一定要明确如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

3.明确相关费用由谁出，对于契税、公共维修基金、印花税、物业费，还包括小区一些内部配套的收费等等，都要在合同中进行明确。

　　4.房产证的办理期限，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。

　　按照相关法律法规，约定办理产权证的期限应为60日。

　　5.明确退房责任，如果发生退房，且是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

6.明确逾期交房的违约责任，交房时间一般也会在购房合同中注明，签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿。

　　7.注明计价方式与房款，合同中应该要写明房屋的单价和总价，开发商要注明计价方式。

　　8.确认物业管理事宜，确认好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

　　购房对于一个家庭来说是件大事，一定要慎重并且确认好方方面面的问题。

签订购房合同需要注意哪些事项？

　　1、房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。

　　注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。

　　2、确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。

　　不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。

　　这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。

　　3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。

　　这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。

　　还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。

　　4、确定煤气的通气时间 煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。

　　当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。

　　所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。

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