容积率的计算公式是什么，容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积的。

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容积率的计算公式是什么

　　容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

　　又称建筑面积毛密度。

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

　　可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

　　其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

　　不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

　　容积率将直接关系到建筑用地的大小。

　　相关规定

　　容积率一般是由政府规定的。

　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

　　独立别墅为0.2~0.5,

　　联排别墅为0.4~0.7,

　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,

　　11层小高层住宅为1.5~2.0,

　　18层高层住宅为1.8~2.5,

　　19层以上住宅为2.4~4.5,

　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　建筑特点

　　容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。

　　宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

　　容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

容积率怎么算公式

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

　　容积率将直接关系到建筑用地的大小。

　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

　　容积率一般是由政府规定的。

　　容积率

　　容积率又称建筑面积毛密度。

　　项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

　　容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

　　一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的。

　　而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。