申请退房成功可以停贷款吗是申请退房成功不可以停止贷款，一般需要贷款人直接到对应的银行办理暂停贷款，手续才会正式停止贷款，因此业主在购买房子的时候，针对这方面的问题要引起注意的。

　　那么关于申请退房成功可以停贷款吗以及贷款已经下来了还可以退房吗，房贷已下来可以申请退房吗，房贷放款失败可以退房吗，银行贷款下来了还能退房吗，购房贷款已经下来了是否可以退房等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

申请退房成功可以停贷款吗

　　申请退房成功可以停贷款吗是申请退房成功不可以停止贷款，一般需要贷款人直接到对应的银行办理暂停贷款，手续才会正式停止贷款，因此业主在购买房子的时候，针对这方面的问题要引起注意。目前我们所说的抵押贷款，也就是房贷主要是指房子贷款给银行之后的。

申请退房成功后能不能停贷款

　　申请退房成功不可以停止贷款，一般需要贷款人直接到对应的银行办理暂停贷款，手续才会正式停止贷款，因此业主在购买房子的时候，针对这方面的问题要引起注意。

　　目前我们所说的抵押贷款，也就是房贷主要是指房子贷款给银行之后，我们跟银行贷款买的房子，一旦退房成功了，此刻银行跟贷款人之间的债权关系还没有解除，那么贷款人还是需要继续还房贷。

　　业主在申请退房的时候只是代表作为买方的他，已经跟开发商之间的合同终止了，但是他丝毫不会影响到作为贷款方跟银行之间的关系。

　　如果我们在申请退房成功之后，还有两天就需要还房贷，此刻还没有跟银行终止贷款合同的话需要及时的还款，避免出现逾期的情况，一般业主在申请退房之后，需要立刻去银行办理暂停贷款的业务。

　　在买房子的时候，如果自己对房子的各方面都不是特别的满意，此刻想要申请退房也是可以理解的，而作为购买方只是行使了自己的合法权益，通常申请退房成功之后，也就代表我们跟开发商之间并没有任何的关系，但是此刻并不代表买房子的小伙伴跟银行之间的贷款关系已经解除，毕竟这两者之间完全是独立的，而且我们都需要承担对应的责任，需要履行对应的义务和权利。

　　不过在现实生活中，我们想要退房的话，首先要征得开发商的同意，然后还需要带上自己的证件，到房管局去申请退房，这个时候可能会涉及到一些流程，而我们在签字的时候也需要多加注意，另外退房的时候人们想要申请，开发商的同意是特别困难的，可能双方在沟通的时候需要找到对应的并且十分充分的理由，如果说理由不充分，想要开发商退房难上加难。

退房后如何处理银行贷款

　　1、办理解除抵押登记手续

　　在实践中，提前还款很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。

　　如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或者变卖已设定抵押的购房者所购房屋。

　　但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商决不会吃这个亏。

　　所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。

　　银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。

　　从而接收还款，终止借款合同。

　　我国《担保法》第五十二条之规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

　　借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

　　2、办理退保退费手续

　　以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。

　　解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。

　　相关律师认为，购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。

　　3、手续办完之前，房贷要继续还

　　需要提醒业主注意的是，由于某些原因希望退房的业主，不能因此而借故停止还贷。

　　目前，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了；或者想着要退房了，干脆就停止了每月的还房款了。

　　其实，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

　　购房者虽然退了房，但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，在手续未完全办理清楚之前，房贷还是要按时还的。