商业住宅和普通住宅的区别是区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异的。

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商业住宅和普通住宅的区别

　　商业住宅和普通住宅的区别是区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。商业住宅属于非普通住宅，商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况的。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

　　但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。

　　比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。

　　虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

商业住宅与普通住宅的区别就在于其

土地使用性质和产权性质

的差异。

　　土地使用年限不同。

　　商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。

　　产权性质不同。

　　商业住宅属于非普通住宅。

　　商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

　　普通股住宅一般不会出现这种情况。

商住房和普通商品住宅有什么区别？

　　商住房和普通住宅的区别：商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，普通住宅较易落户；商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。

　　【法律依据】

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、仓储用地50年；

　　6、综合或者其他用地50年。

　　《城市房地产管理法》第二十一条

　　土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。