商业房和住宅房的区别是​一是土地使用年限不同，商业住房土地使用年限为40-50年，普通住房的土地使用年限为70年的。

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商业房和住宅房的区别

　　商业房和住宅房的区别是​一是土地使用年限不同，商业住房土地使用年限为40-50年，普通住房的土地使用年限为70年。二是产权性质不同，商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房的。

　　另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

　　日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

　　所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

　　目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　设计标准设计导向不同。

　　公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

　　商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是商住房，即，又可以居住又可以用来经商）。

土地使用年限不同

　　商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年。

产权性质不同

　　商业住房属于非普通住宅。

　　商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。

　　普通股住房一般不会出现这种情况。

　　交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

商业房和住宅房有什么区别

　　商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。

　　1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。

　　住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。

　　商品房包括商品房和住宅。

　　拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。

　　商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。

　　2、产权性质不同。

　　商业住宅属于非普通住宅。

　　商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

　　普通股住宅一般不会出现这种情况。

　　生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。

　　但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。

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