公寓房和商品房的区别， 公寓房具有投资租赁功能，而商品房不具有投资租赁功能，商品房用于自住。

1、公寓房是指经物业公司批准，行政管理部门核准，以单位或合伙形式建设的住宅用房，出租给个人为短期租赁或使用。

商品房是指以个人全资或投资、拥有权利的住房的统称，建成后拥有产权并在市场上发售。

2、公寓房以节省用房成本为主，生活设施比较简单。

商品房房屋类别更多，建筑结构可靠，设备配备更完善，保护设施完善。

3、公寓房基本租金较低，租赁期限最好不要超过半年。

商品房购买需要大量费用，且存在风险。

4、公寓房没有房产证书，但是租赁有租赁和附件，一般交纳物业费。

商品房无需交租，只有交物业管理费，一般可以拥有房产证书。

5、公寓房不能出租，不能贷款，不能转让，不能传承。

商品房可以出租，可以贷款，可以转让，可以法定传承。

为什么建议不买公寓

1、由于投资公寓一般较为复杂，如果投资者没有足够的知识和经验，很容易损失自己的投资。

2、公寓建设成本比住宅房型稍高。

3、在很多地方，不允许建造公寓，或者允许公寓,但规定较严格。

4、公寓租房者高混乱，会对房屋环境造成负面影响。

5、租金收获周期长。

6、由于公寓租金收益通常有很大的变动，很难预测投资风险。

2023年还能买公寓吗

1.2023年依然可以买公寓，但当时的情况可能有所不同，因为楼市的发展可能会产生一些变化。

2.2023年对于买公寓的人来说，应该考虑未来资产的增值，并谨慎选择优秀的房地产投资者，地理位置优越，交通便捷，社区安全，充足的设施齐全等方面。

3.2023年买公寓时还要注意房屋的装修，装修的程度和质量会直接影响未来的出租收益，投资者需要严格把关，以确保投资效果最大化。

4.如果2023年仍然处于一个低利率环境，那么投资者也可以考虑贷款的方式购买公寓，从而提高自己的购买能力。