公寓楼与住宅楼的区别

　　公寓楼与住宅楼的区别是公寓楼与住宅楼在产权年限、解决户口规定、水电收费标准、居住舒适度、利率和首付方面都是有区别的。

　　那么关于公寓楼与住宅楼的区别以及公寓楼与住宅楼的区别有哪些，公寓楼与住宅楼的区别在哪里，住宅楼和公寓的区别，公寓住宅楼和普通住宅楼的区别，住宅楼和公寓楼有什么区别等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

公寓楼与住宅楼的区别

　　公寓楼与住宅楼的区别是公寓楼与住宅楼在产权年限、解决户口规定、水电收费标准、居住舒适度、利率和首付方面都是有区别的。住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年的。

　　　　许多小伙伴都不知道公寓和住宅究竟有哪些不同？那我们一起来看看吧。

　　　　住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；公寓：不限贷不限贷，首付5成。

　　但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。

　　　　住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；公寓：属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

　　　　住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。

　　　　一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　　　若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

　　如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。

　　公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。

　　法律分析：公寓房与住宅楼的区别是：公寓房产权40年到70年不等，住宅楼产权为70年；公寓房为商业用地或者综合用地，住宅楼为住宅用地；公寓房难落户，住宅楼较易落户；公寓房一般按照商业用水用电计算，住宅楼一般按照居民用水用电计算。

　　法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工业用地50年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5、仓储用地50年；

　　6、综合或者其他用地50年。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。