公寓房能买吗是能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房的。

　　那么关于公寓房能买吗以及公寓房能买吗明白这些不吃亏，公寓房到底值不值得买，公寓与商品房有什么区别，公寓房和住宅房有什么区别，买公寓房好还是买住宅房好等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

公寓房能买吗

　　公寓房能买吗是能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方，不受限购的限制，但是也有很多其它方面要考虑的因素的。

公寓房与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。

　　要考虑一下整体的成本，不能只看公寓房价格上一时的便宜。

公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素

，考虑自己适不适合买公寓房。

　　公寓房虽然在很多地方，不受限购的限制，但是也有很多其它方面要考虑的因素。

比如公寓房的产权年限比较短，

有一些产权年限仅有40年

。

　　商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用。

总体而言，购买公寓房需要综合考虑几方面的利弊，再下决定。

公寓房能买吗

　　公寓房能买，但是不建议买，原因如下：

　　1、不能落户，没有学位。

　　公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

　　如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

　　有娃的家庭一定不能买公寓，公寓房没有学位，现在国内有学位的公寓房是极少的，除非你不在乎孩子上学的问题。

　　2、公摊大物业费高。

　　公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。

　　在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。

　　3、商水商电没有燃气。

　　一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。

　　长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

　　不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。

　　4、产权年限限制。

　　房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

　　一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

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