洋房和高层的区别是１、地段的。

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洋房和高层的区别

　　洋房和高层的区别是１、地段。花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。楼层。高层的楼层比较多，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数的。

洋房和高层的区别

　　１、地段

　　花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。

　　小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。

　　２、楼层

　　高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。

　　洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

　　３、户型布局

　　大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

　　高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。

　　另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

洋房和高层的区别

　　洋房和高层的区别如下：

　　1、得房率不同

　　相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。

　　从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

　　2、容积率不同

　　花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。

　　而小高层约为2.8到3.0。

　　因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，可以享受绿色的生活环境，在景观资源上也比高层更好。

　　3、电梯对比

　　洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

　　4、价格对比

　　洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。

　　小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。

　　但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

　　建议

　　对于买高层还是买洋房这个问题我们不能一概而论，如果在自己经济比较富裕的条件下那肯定就买洋房，但是如果买洋房的预算远远大于自己的预期，自己可能都有面临还不上月供这种情况我个人建议就别考虑洋房了。

　　高层大多是给刚性需求的用户准备的，或者是由于各种原因暂时过渡一下，高层的性价比较高，总价相对房来说低得多；洋房面对的客户是那种经济实力属于中上层的客户提供的，属于享受型的住房，洋房的居住舒适度相对高层不是一星半点，差距很明显，但是洋房的总价单价都基本是高层的两倍甚至更多，但是由房面对的客户全体他们也能承受得起着一部份钱。

　　所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房，因为洋房的附加值与升值潜力都比高层大的多，居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的，但是我们也需要考虑自身的经济情况，量力而行，有多大的力办多大的事，不要步子太大造成一些没有必要的损失和压力，失去自己买房置业的真正目的。